Casas modulares en Argentina: ¿la solución para bajar el precio de las viviendas?

Cada vez más empresas, desarrolladores y gobiernos provinciales apuestan a este sistema para responder a la creciente demanda, mientras el país busca soluciones para moderar los altos precios del mercado inmobiliario.

 

¿Qué son las casas modulares?

 

Las casas modulares son viviendas fabricadas a partir de módulos prefabricados en fábricas, que luego son trasladados al terreno y ensamblados.

Este modelo permite realizar gran parte del trabajo bajo condiciones controladas, lo que reduce los tiempos de obra hasta un 50% y da mayor previsibilidad a los costos, en comparación con la construcción tradicional.

 

 

 

¿Dónde crece más la construcción modular en Argentina?

 

Según datos sectoriales, las provincias donde más empresas de casas modulares operan y más se construyen este tipo de viviendas son:

 

• Buenos Aires (incluido AMBA)

• Santa Fe

• Córdoba

• Mendoza

• Neuquén y Río Negro

   

Además, provincias como Chaco, Salta y Tucumán comienzan a incorporar modulares en programas de vivienda social.

 

 

 

Pros y contras frente a la construcción tradicional

 

Ventajas de las casas modulares

 

• Menor costo general: hasta un 30% más baratas.

• Rapidez de entrega: listas en 3 a 4 meses.

• Menor impacto ambiental.

• Mayor previsibilidad de plazos y presupuesto.

• Flexibilidad en diseño y ampliación.

 

Desventajas

 

• Menor generación de empleo directo en obra.

• Necesidad de transporte especializado.

• Prejuicios culturales sobre su durabilidad.

• Limitaciones regulatorias en algunas municipalidades.

 

 

 

Comparativa de durabilidad

 

• Construcción tradicional (ladrillo y cemento):

  Durabilidad superior a 50-70 años, con excelente resistencia.

• Casas modulares:

  Durabilidad estimada de 30-50 años, pero con materiales premium pueden igualar a las tradicionales, si se mantiene correctamente.

 

Beneficios en el corto plazo

 

Según el arquitecto Federico Gatti, “la producción en serie permite reducir hasta un 30% el costo final de una vivienda, lo que podría aliviar la tensión de los precios inmobiliarios en el corto plazo”.

 

 

 

Desafíos a resolver

 

Falta de financiamiento, escasa capacitación de mano de obra local y dudas culturales son barreras clave. Además, adaptar regulaciones locales será esencial para expandir este modelo.

 

¿Una herramienta para bajar precios?

 

Si el sector logra escalar, las casas modulares podrían ampliar la oferta, acelerar urbanizaciones y reducir la presión sobre los precios.

Esto impactaría positivamente tanto en lo económico como en lo social y ambiental.

 

En definitiva, las casas modulares representan una oportunidad concreta para dinamizar el mercado inmobiliario argentino. El desafío es transformar esta tecnología en una solución masiva y confiable para enfrentar la crisis habitacional.